装修合同20个细节要注意

签装修合同，这20个细节要注意

签合同，不懂这些，装修就是无底洞。

1、写明施工工艺

施工工艺的明确包括水电木瓦油的各个装修环节，一个都不能少。有些装修公司就冲着业主对工艺不了解，偷工减料，敷衍了事比如需要刷3遍的墙面乳胶漆，实际只刷了2次。建议业主主动要求装修公司弄一份单独的施工内容合同，拿了这份合同别急着签，找已经装修过的朋友看一下，一般都能给你指出一些模糊不清的地方。

2.写明工期

一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，如果不写明，后期遇上拖延的施工队什么办法都没有，除非加钱，可以在签订家装合同时和设计商榷此条款。此外，我们要注意工期延长的问题，合同里应该表明清楚因为甲方或Z方的原因而拖延工期，赔偿的百分比是多少，如何赔偿。

3、写明付款方式

一般的家装合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。工期过半就付了95%的费用，无法保证后续质量。所以签合同时把首付压到30%，中期交纳30%，这样风险就大大降低了。

4、写明装修材料

如果装修公司只口头说用的材料都是国际大牌，却不在合同上具体说是哪个品牌的，那十有八九都是假货，而且你要追究都没法追究，因为合同里没写清楚。所以一定要在合同里写清楚具体品牌名称、型号、价格。

5、材料损耗

先说下正常材料损耗范围，要是超出这个范围，那装修公司就是在坑人了。地砖损耗5%，墙砖损耗10%，乳胶漆损耗3%，地板损耗5%，写明按照实际的施工面积计算，不要做冤大头。

6.写明施工安全问题

施工安全问题不能敷衍，一定要明确好各自的责任，施工安全责任协议要跟装修公司签好，否则出了事施工团队和装修公司互相推卸责任。

7、增减项目

装修过程中难免会有一些增减项目，这不算什么，重要的是每个增减项目必须要经过业主签字同意才行，避免被乱收钱

8、写明施工报价

比如一个柜子只要报总价就行，但一些装修公司为了多赚钱，会拆分为木板、油漆、人工等工序，每个部分多加一点钱，那就是一笔超大的支出。所以像柜子、拆旧墙建新墙、水管铺设等让装修公司报总价就行。

9、写明水电费用

不要忽略施工队在装修过程中产生的水电费用，这可是一笔不小的数目，在合同中一定要明确这笔费用怎么算，由谁支付。

10、写明建筑垃圾清理费

装修过程中的建筑垃圾很多，应该在合同里明确由装修公司负责或者写明收拾的费用，不然等业主自己收拾非累死，要是不明确谁负责，那物业就会找业主麻烦，赔付更多的费用。

11、写明监理和质检到场时间和次数

一般装修公司都会把工程分给各个施工队来完成，监理和质检人员负责监督统筹，所以在合同上必须要明确他们的到工地次数和间隔时间。监理和质检人员至少3天一次，设计师至少5天一次。

12、详细的施工图纸

装修合同不止有一份合同，还有各种详细的施工图纸：室内尺寸图、水电改造图、家具布置图、吊顶图、装修预算单、工程报价单、装修材料的品牌型号等，这些关系到最后的装修质量和纠纷处理。

13、写明质量验收标准

施工质量如何验收需要在合同内约定质量验收标准，是按照国家标准执行还是按照装修公司企业标准执行。

14、写明增项不得超过5%

很多装修公司会报低价格，最后在增项上做手脚，把价格压低，然后靠增项挣钱，但我们可以写明，装修合同里面最高增项不得超过5%，超出不承担来预防这种问题。

15、注意：小字细节

注意合同中有没有各种小字备注，往往就是这些容易被忽略的东西，在最后维权时大坑业主一把，有苦不能言

16、注意：条款歧义，模棱两可的词

在合同条款中，装修公司经常会用一些模棱两可的词句。比如在合同条款中注明：装修中如果原品牌材料没货时，方可更换相同型号的材料。这个同”是同质量的，还是同类材料的，没有写清楚，就属干猫腻，为后期的以假乱真布下的降阱。

17、注意：口头承诺难兑现

现在很多设计师都爱打亲密牌，就是说，设计师为了吸引业主签单，在前期沟通中，处处为业主着想，答应一些赠送项目获得业主的好感，但后续可能会不履行承诺。

18、注意：水电如何收费

是按照什么收费、点位还是电线长度，还是面积，要写好，看看怎么划算一些，定位之后有更改要如何收费，这些都应该在合同里面去体现。

19、注意：写明保修时间

保修时间是什么时候也相当的重要，注明在合同里面会有保障。报修时效也要写清楚，就是报修后多长时间能够到场维修?比如水管报了是2小时还是12小时，还是多长时间。

20、注意：写明施工问题导致的损失由装修公司承担

很多工人施工错误导致的一些材料费用等等都是需要装修公司去承担的，原则上是谁的问题谁承担责任。

了解房屋装修合同注意事项

从房地产商拿到钥匙以后就可以着手开始准备装修房屋了，在房屋装修前一定要和装修公司签订相应的房屋装修合同。毕竟合同是关系到自身利益的事情，所以在签订房屋装修合同一定要了解房屋装修合同包含哪些内容以及房屋装修合同注意事项，这样才能维护自身的合法权益。

屋装修合同包含哪些内容：

一、双方当事人的姓名、联系地址、电话

此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明，经核实后作为附件，防备日后一旦发现严重的工程质量问题，能够找到承担责任者。

二、装修工程的地点、面积和施工项目

该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改合同设计，必须签订书面修改协议。

三、承揽方式

通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。

四、费用及支付办法、期限和数额

装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法，但你必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额，并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完毕后，你入住时间满两个月----一年后再支付。因为工程质量问题只有入住后才能发现，这样会使你的工程维修相对有些保障。

五、施工依据和竣工、质量验收标准

设计图和效果图、工序和进度表作为合同的附件由双方签字确认，这些文件是工程队施工的依据，也是竣工验收的标准。至于工程质量验收标准，是一个比较复杂的专业技术问题，你不妨在合同中约定，工程质量可以根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规范》或《住宅装饰装修工程施工规范》等这样的规定验收，对施工行为起到制约作用。

六、装修工程期限和违约责任

工程队通常会同时承接几个单位的工程，因此你必须对工程期限和违约责任进行约定，保障家装工程能按时完工。

房屋装修合同注意事项：

选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。

在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用

国内名牌

、国际名牌

之类的字眼。

验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。

合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

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